抵押贷款利率飙升，美国待完成房屋销售跌至历史低点

{"text":[[{"start":9.36,"text":"9月，美国一项衡量房地产市场活动的领先指标降至有记录以来的最低水平，凸显高抵押贷款利率对房地产行业造成的不利影响。"}],[{"start":20.04,"text":"美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二表示，一项追踪待完成房屋销售的指数9月大幅下跌，降至自2001年有数据以来的最低水平。待完成房屋销售是指卖方接受买方报价、双方就房地产签订合同后的销售，通常被视为房地产市场的重要风向标。"}],[{"start":40.47,"text":"9月数据较8月下降7.3%，是疫情以来最大的单月跌幅之一，超过经济学家预测的0.5%；与去年同期相比则下降11.3%。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":51.94,"text":"在这种恶化态势出现之际，抵押贷款利率升至三年来的高位。此前，市场预期美联储将需要加息以控制通胀，推动美国国债收益率走高。"}],[{"start":63.629999999999995,"text":"周二早些时候公布的数据进一步显示，美国住房市场承压。9月新屋开工量降至122万套，降幅超过预期，为5月以来最低；而5月的读数又是新冠疫情引发经济动荡以来的最低水平。"}],[{"start":79.25999999999999,"text":"距离中期选举还有两周，负担能力问题仍是许多美国选民最关心的问题之一。上个月，30年期抵押贷款利率自2025年1月以来首次突破7%，此后继续上升，达到2023年11月以来的最高水平。"}],[{"start":95.83999999999999,"text":"这推高了许多美国家庭一项最大开支的成本。与此同时，唐纳德•特朗普(Donald Trump)对伊朗持续数月的战争推高了能源价格，他的关税政策也抬高了进口商品价格，家庭预算早已不堪重负。"}],[{"start":110.42999999999999,"text":"全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示：“由于抵押贷款利率迅速上升，9月份市场状况有所恶化。就业增长和收入增加虽能支撑购房需求，但住房可负担性受抵押贷款利率变化的影响更大。”"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":128.45,"text":"美联储9月三年来首次上调基准联邦基金利率，以遏制通胀；但投资者仍预计，美联储不得不再次加息，才能控制价格压力。"}],[{"start":138.63,"text":"这加剧了政府债券市场的抛售。作为借贷成本基准的美国10年期国债收益率自8月底以来上升了约三分之一个百分点，近几周触及2002年以来的最高水平。"}],[{"start":151.17,"text":"美国大型住宅建筑商KB Home和莱纳公司(Lennar Corporation)承认，近几个月市场状况有所转弱。高管将第三季度营收下滑归因于抵押贷款利率上升导致购房者负担能力下降。"}],[{"start":164.67999999999998,"text":"高盛(Goldman Sachs)表示：“抵押贷款利率持续处于高位，对住房交易量的影响将继续最为显著；近期利率大幅上升，可能会在未来几个月拉低现房销售。”"}],[{"start":175.98999999999998,"text":"该银行的美国经济学团队估计，超过95%的抵押贷款借款人所付利率低于当前市场利率，其中65%的借款人所付利率比市场利率低2个百分点。该团队周二在一份报告中表示，这让房主迁居的意愿大幅降低。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1792544399_6714.mp3"}