{"text":[[{"start":9.33,"text":"美国30年期房屋抵押贷款利率近两年来首次突破7%。距离全国大选仅剩数周，债券市场各期限收益率飙升，加剧市场对住房可负担性的担忧。"}],[{"start":22.14,"text":"按揭利率上升，受到美国国债收益率攀升和全球油价上涨推动。唐纳德•特朗普(Donald Trump)在伊朗发动的战争造成原油供应持续中断，加剧通胀压力。债务成本上升可能加剧美国民众对生活负担危机的感受；共和党正努力在11月中期选举中保住对参议院和国会的控制权。"}],[{"start":44.84,"text":"据房地美(Freddie Mac)称，30年期固定按揭利率周四升至7.03%，达到2025年1月以来的最高水平。"}],[{"start":53.56,"text":"此次加息，加上今夏公布的疲软成屋销售数据和住宅开工数据，进一步加剧了人们对美国住房成本的担忧。随着价格压力影响购房者情绪，开发商的情绪也变得更加悲观，即便是在那些在疫情期间经历住房市场繁荣的城市。"}],[{"start":72.65,"text":"Realtor.com高级经济学家安东尼•史密斯(Anthony Smith)说：“对于买卖双方而言，逾一年半以来的最高按揭利率出现在市场减速之际。7%是一个心理关口，也有其数字意义；而这一水平出现在通常议价权开始转向买方的季节节点。”"}],[{"start":90.63000000000001,"text":"自美国总统与以色列联手对伊朗发动战争以来，抵押贷款利率已上升约一个百分点。"}],[{"start":97.48,"text":"本月早些时候，美联储上调了基准联邦基金利率，以防止能源价格飙升演变成更广泛的通胀危机。"}],[{"start":105.75,"text":"近期美国国债收益率上升，10年期国债收益率周四升至2007年以来最高水平，这可能也给抵押贷款利率带来了压力。"}],[{"start":115.17,"text":"特朗普已将住房可负担性列为本届政府的核心政策之一。他已指示政府支持的住房巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)购买抵押贷款支持证券，以降低借贷成本，并采取行动阻止投资者大举购入独栋住宅。"}],[{"start":131.43,"text":"但据英国《金融时报》根据Zillow公司数据计算，美国各地房价自特朗普就任总统以来上涨了0.5%。月租金上涨了4.8%。"}],[{"start":142.26000000000002,"text":"房地美记录的15年期抵押贷款利率周四也升至6.42%。这意味着该贷款利率达到2024年5月以来的最高水平。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1790290589_9444.mp3"}